Comprar um terreno, ou um lote é uma opção muito procurada por quem deseja construir sua casa própria, e se você está aqui é porque já tem o seu terreno e quer saber os próximos passos.
Primeiro quero parabenizar pela sua conquista, esse é um passo muito muito importante e o início da realização de um sonho da maioria dos brasileiros: o imóvel próprio!
A primeira vista comprar um terreno pode parecer mais complicado e demorado que comprar uma casa ou apartamento pronto, mas nada se compara ao prazer de poder construir seu imóvel do seu jeito e no seu tempo.
Ambas opções têm vantagens. Com organização e conhecimento dos próximos passos, logo estará comemorando a mudança para a casa nova!
Verificar a documentação do terreno
Você planejou por um tempo, pesquisou todas as localidades em que gostaria de morar, escolheu a que melhor atendia às suas necessidades e agora comprou seu terreno.
Com a primeira etapa finalizada é hora de formalizar a compra e regularizar toda a documentação.
Após concluir a compra é necessário atualizar a documentação, principalmente, a matrícula do lote, pois é nesse momento que é feita a transferência.
Lembrando que, antes de concluir a compra de qualquer lote você precisa conferir a seguinte documentação:
- Escritura.
- Certidão de inteiro teor.
- Matrícula do imóvel atualizada.
- Ônus e ações.
- IPTU.
- Documentos de alienações.
- Certidão negativa de débito.
- Guia ITBI.
- Documentos pessoais (CPF, RG, comprovante de residência, entre outros).
Com esses documentos em dia, conferidos devidamente, você tem a certeza que não há nenhum impedimento para a compra e pode seguir com os próximos passos.
Planejar a construção
Caso você não tenha adicionado os custos da construção, o projeto, mão de obra e materiais no seu planejamento anterior, essa é a hora de se organizar.
Comece pelo planejamento financeiro
Não tem nada mais frustrante do que começar uma obra e interromper por falta de orçamento, ou pior, ter que mudar o projeto inicial porque a verba não é suficiente, por isso faça um bom planejamento incluindo todas as etapas e profissionais do projeto.
Defina seu orçamento considerando o tamanho e o padrão do imóvel que deseja construir. Reorganize suas finanças, negocie com os fornecedores uma forma de pagamento que seja viável para o seu custo mensal e se mantenha no plano.
Muitas pessoas optam pela modalidade do consórcio para ajudar a poupar o dinheiro da obra, então, essa pode ser uma boa opção se você não estiver com pressa.
Contrate os profissionais para a construção do seu imóvel
Contratar mão de obra especializada é fundamental para o bom andamento da obra e evitar dores de cabeça. Afinal, é a sua casa, não pule etapas e nem deixe nas mãos de pessoas não capacitadas.
Do arquiteto ao pintor, busque referências entre amigos, vizinhos e até mesmo em aplicativos de prestação de serviços, é sempre bom lembrar que o barato muitas vezes sai caro.
Providenciar a infraestrutura necessária
Serviços essenciais como água, luz e saneamento são cruciais, muitas vezes percebidos tardiamente pelas pessoas quando necessários.
Procure as entidades responsáveis e peça a ligação dos serviços ao seu terreno.
Informar-se sobre financiamento
Existe uma modalidade de empréstimo direcionada à compra ou à reforma de um imóvel. O crédito pode ser utilizado para adquirir uma casa, um apartamento ou outros tipos de propriedade, seja nova ou usada, além de permitir a construção ou a realização de reparos em residências e comércios.
Financiamento imobiliário é alternativa acessível quando não se dispõe do montante total para adquirir ou construir um imóvel.
Podendo ser quitado em até 35 anos, os prazos variam muito de acordo com o seu perfil, a instituição e incentivos do governo.
Para conseguir o financiamento ao comprar um terreno você pode recorrer a uma instituição financeira e conhecer as condições necessárias.
Outra opção é o consórcio imobiliário, que leva um pouco mais de tempo, mas também oferece segurança.
Acompanhe a construção regularmente
Comunique-se efetivamente com prestadores de serviço para garantir construção conforme desejado, priorizando clareza e entendimento mútuos.
Acompanhe também os custos regularmente, procure saber dos imprevistos, esteja sempre presente para evitar surpresas.
Agora, conheça os passos pós-compra do terreno até a casa pronta. Comece seu planejamento com esse conhecimento em mãos.
Portanto, busque profissionais para todas as fases, inclusive a da documentação que irá evitar idas e vindas desnecessárias até a total efetivação do seu registro do terreno e a construção da sua casa dos sonhos.
