Comprar um apartamento na planta é uma decisão importante que pode trazer diversas vantagens, mas também exige atenção a detalhes específicos para evitar problemas futuros. Como o imóvel ainda não está finalizado, é essencial adotar alguns cuidados antes de se decidir pela compra para que você tenha a certeza de que fará uma negociação segura.
Neste artigo, vamos explorar os principais pontos a serem considerados ao investir em um imóvel na planta, ajudando você a tomar uma decisão informada e segura. Boa leitura!
Por que investir em um apartamento na planta?
Adquirir um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade, especialmente quando se leva em conta os benefícios que esse tipo de investimento oferece.
A compra na planta permite que você personalize o imóvel de acordo com suas preferências, como escolher acabamentos, cores, e até modificar a planta dentro das possibilidades.
Imóveis comprados na planta tendem a se valorizar durante o período de construção e após a entrega, proporcionando um bom retorno sobre o investimento. Isso sem falar dos preços mais vantajosos em comparação aos apartamentos já prontos.
As condições de pagamento costumam ser mais flexíveis, com possibilidade de parcelamento da entrada e financiamentos mais acessíveis. Imóveis novos geralmente utilizam tecnologias modernas e soluções arquitetônicas atualizadas, resultando em uma construção mais eficiente e sustentável.
Compras na planta vêm com garantias estabelecidas por lei, como a garantia estrutural de cinco anos.
Localização do empreendimento
A localização é um dos fatores mais críticos na hora de comprar um imóvel. Observar alguns detalhes pode evitar dores de cabeça.
Verifique a proximidade de supermercados, farmácias, escolas, hospitais e transporte público. Avalie a infraestrutura de segurança, como iluminação pública e rondas policiais.
Pesquise sobre o desenvolvimento da região, como projetos de melhorias, novas vias de acesso e empreendimentos comerciais.
Análise as áreas verdes, opções de lazer e a tranquilidade do bairro. Ter esse cuidado ajuda você a se sentir mais satisfeito com a sua escolha.
Reputação da construtora
A escolha da construtora é crucial para garantir a qualidade e a entrega do seu imóvel.
Pesquise o histórico da construtora, analisando empreendimentos passados e a satisfação dos clientes. Busque informações sobre a durabilidade e os materiais utilizados nas construções anteriores.
Veja se a construtora possui certificações de qualidade ou prêmios do setor imobiliário. Consulte o Procon e sites de reclamação para verificar a existência de queixas ou processos judiciais contra a construtora.
Não esqueça de conversar com outras pessoas que tenham adquirido imóveis projetados e construídos pela construtora: nada melhor do que conhecer a experiência de outras pessoas.
Planta e acabamentos
A planta do apartamento é essencial para garantir que o imóvel atenda às suas necessidades e expectativas. Afinal, é naquele espaço que você vai passar boa parte do seu tempo.
Analise a disposição dos cômodos, considerando a funcionalidade e o aproveitamento de espaço. Verifique a incidência de luz natural e a ventilação dos ambientes.
Informe-se sobre os acabamentos e materiais que serão utilizados, como pisos, revestimentos, e esquadrias. Entenda as possibilidades de personalização da planta e os custos envolvidos.
Prazos e condições de pagamento
A compra de um imóvel na planta envolve diferentes prazos e condições financeiras que devem ser cuidadosamente avaliados. Considere que tudo esteja dentro do seu orçamento para evitar que isso se torne um problema.
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Confirme o prazo estimado para a entrega do imóvel e as condições em caso de atraso. Comprar um apartamento na planta contando com a data de entrega sem atrasos pode gerar prejuízos para o comprador.
Esteja ciente que pode atrasar alguns meses: certifique-se de estar preparado para os custos e também para os imprevistos gerados por essa situação.
Analise as opções de pagamento, como entrada parcelada, financiamento bancário e saldo devedor. Todo custo deve ser colocado na ponta do lápis e analisado com as possibilidades financeiras do comprador.
Não esqueça de considerar os possíveis reajustes no valor do imóvel e de taxas adicionais. Na dúvida, pergunte e esclareça seus questionamentos!
Entenda as implicações de rescisão do contrato, como multas e devolução de valores pagos. Se necessário, peça ajuda de profissionais especializados para entender todos os detalhes do contrato e evitar futuras dores de cabeça.
Documentação e garantias
A regularização documental do imóvel é essencial para evitar problemas legais futuros.
Verifique se o imóvel está devidamente registrado no cartório de imóveis e se a matrícula está em ordem. Conheça as garantias oferecidas pela construtora, como garantia estrutural, elétrica e hidráulica.
Certifique-se de que toda a documentação necessária, como o memorial descritivo e o contrato, esteja completa e assinada. Pesquise sobre a necessidade de seguros obrigatórios, como seguro de obra e seguro habitacional.
Visita ao terreno e acompanhamento da obra
Acompanhar de perto o andamento da obra é fundamental para garantir que tudo esteja conforme o planejado.
Realize visitas periódicas ao terreno para acompanhar o progresso da obra e verificar as condições do local.
Mantenha contato com o engenheiro responsável e participe das reuniões de obra para esclarecer dúvidas e sugerir ajustes, quando possível.
Faça registros fotográficos do progresso da construção, que podem ser úteis em caso de necessidade de comprovação futura.
Utilize checklists para acompanhar a execução dos itens acordados no contrato, como qualidade dos materiais e cumprimento dos prazos.
Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que sejam observados todos os detalhes importantes.
Ao seguir as orientações que compartilhamos aqui, você estará mais preparado para fazer uma escolha segura e evitar possíveis transtornos.
Não se esqueça de compartilhar este conteúdo com amigos e familiares, deixar suas dúvidas nos comentários ou entrar em contato para mais informações.
Até a próxima!
