Realizar o sonho da casa própria é uma conquista e tanto! Mas antes de fechar o negócio existe uma série de cuidados que são primordiais para fazer a escolha ideal. Isso vai desde questões financeiras, estrutura do imóvel e outros tantos itens para evitar dores de cabeça futuras.
Apesar de haver essa insegurança na compra do primeiro imóvel, nós da Plaza Imóveis queremos te ajudar a fazer um bom negócio. Por isso, elaboramos um checklist para tornar a situação da compra do imóvel mais clara e sem dúvidas.
Vamos à lista?!
Tamanho do imóvel
Um dos primeiros pontos a ser levado em consideração é o tamanho do imóvel que você busca. Isso vem ao encontro do tamanho da sua família, quantos quartos necessita ter e assim por diante. Embora seja um casal recém-casado e ainda não tenha filhos, futuramente poderão ter, então tudo isso conta na hora de encontrar a casa ideal.
Pesquisa de preço
Certamente você deve ter algum dinheiro guardado para dar de entrada na casa nova e financiar o restante. Por isso pesquisar preços antes de fechar o negócio é essencial.
Aqui na Plaza disponibilizamos no nosso site uma possibilidade para comparar todos os imóveis disponíveis, no seu caso para compra. O objetivo é descrever exatamente o que cada imóvel tem um ao lado do outro, como quantidade de cômodos, de banheiros, área de lazer, localização e também o preço.
Veja como é fácil comparar imóveis e decidir pela melhor escolha. Clique AQUI.
Questões legais
Fique atento aos juros que mudam conforme o valor do imóvel e do financiamento. Nesse caso, o conselho é consultar vários bancos, sem se esquecer de incluir na comparação as taxas administrativas e encargos cobrados por cada instituição financeira.
Para facilitar a sua vida e você não perder muito tempo com essa parte burocrática, que muitas vezes é chata e demorada, aqui na Plaza você encontra uma equipe de corretores expert que está sempre atualizada nessa parte de questões legais.
Antes de procurar um dos nossos profissionais, é importante você saber que existem alguns pré-requisitos para financiar a casa própria.
De modo geral, as exigências são:
- Ter mais de 18 anos;
- Não ter pendências com o Fisco nem com a Previdência Social;
- Estar com o nome limpo;
- Ter uma renda compatível com o financiamento — o ideal é que as parcelas ocupem, no máximo, 30% da renda mensal;
- Ser brasileiro naturalizado ou nato, ou ser um estrangeiro com visto de residência permanente.
Para tirar mais dúvidas com relação a essa parte burocrática, clique AQUI para saber mais.
- Leia também: Quais os custos envolvidos na compra de um imóvel?
Estado geral do imóvel
É fundamental conhecer o estado geral do imóvel, como, por exemplo, estruturas internas e externas da casa ou apartamento. Tenha atenção especial em problemas de umidade nas paredes e tetos, o que pode ser notado pelo aparecimento de mofo e rachaduras.
Além disso, converse com vizinhos que fazem divisa com o terreno para checar as condições tanto do imóvel como da vizinhança (infraestrutura, segurança, iluminação, etc.).
Caso esteja sendo assessorado por um de nossos corretores, é importante solicitar que verifique a matrícula atualizada do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis e que tenha em mãos uma cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura e, em tratando-se de imóvel em condomínio, a cópia da convenção.
Localização
A localização de onde o imóvel está situado é essencial na hora da compra. Um dos pontos que precisa ser observado é a mobilidade e a acessibilidade urbana da região.
Se você tem filhos, é importante verificar se tem uma escola por perto, assim como se há boas áreas de lazer.
Portanto, fique atento:
- Se o bairro é barulhento;
- Perfil dos moradores;
- Condições das vias;
- Qualidade dos serviços básicos de saneamento;
- Serviço de limpeza pública e energia elétrica;
- Comércio local;
- Serviço de transporte público.
Uma dica: quem gosta de um lugar mais silencioso, por exemplo, deve evitar imóveis localizados próximo a grandes avenidas.
Condições de pagamento
Não esqueça de considerar todos os outros custos envolvidos na compra de um imóvel, como os impostos, o condomínio (em caso de apartamento), as reformas, a pintura, os móveis e a mudança.
Se a compra do imóvel for um apartamento, lembre-se de colocar no papel a parcela e a taxa condominial para garantir que o orçamento não ficará apertado.
Caso você opte por financiar parte da compra do imóvel, fique atento aos critérios exigidos. Basicamente são os mesmos da compra de um imóvel novo, inclusive podendo utilizar os recursos do FGTS.
Além disso, fique atento a todas as taxas extras e as que não são incluídas na taxa de financiamento propriamente dita, como seguros e o imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI), por exemplo.
- Tire suas dúvidas: Como usar o FGTS para comprar um imóvel?
Por fim, e tão importante quanto os demais itens da lista, é ter o acompanhamento de profissionais corretores de imóveis comprometidos e que estejam atentos ao que há de melhor no ramo imobiliário.
Nós, da Plaza Imóveis, estamos no mercado há 10 anos e queremos te ajudar em todas essas etapas para você realizar o sonho da casa própria. Afinal de contas, ter um lugar para chamar de seu, com conforto e segurança é o desejo de muitas famílias, inclusive o seu.
Estamos prontos para achar o imóvel perfeito do jeito que você sempre quis. Clique AQUI para conversar com a gente.
