Está cada vez mais comum encontrar imóveis mobiliados para alugar, até porque aumentou também a demanda por esses imóveis. Isso vem ao encontro de um novo estilo de vida da sociedade que busca funcionalidade, praticidade e dinamicidade no dia a dia. Mas será que vale a pena alugar um imóvel mobiliado?
A dúvida existe para aqueles que precisam se mudar e, se você é uma dessas pessoas, queremos te ajudar a tomar a decisão certa. Confira abaixo a lista das vantagens em alugar um imóvel com mobília e se realmente vale a pena.
Vantagens de alugar imóvel mobiliado
1 – Economia
Alugar um imóvel mobiliado é vantajoso se pensarmos na economia feita quando se tem pouca ou nenhuma mobília.
Geralmente, o que vem em um apartamento mobiliado são: armários da cozinha, sofá, mesa e cadeiras, geladeira, microondas, fogão, máquina de lavar, móveis dos quartos e banheiro com armário.
Também existem imóveis mobiliados que vão um pouco além, com utensílios de cozinha, como panelas, pratos, copos, talheres e até objetos de decoração.
O custo do aluguel é maior? Sim! Segundo alguns estudos, o preço médio do aluguel de um apartamento mobiliado, por exemplo, é, em média, 20% maior do que um semelhante sem mobília.
Mas aonde entra a economia nessa história? Além de poupar a necessidade de comprar e esperar a chegada de móveis novos, o fato de o imóvel ter mobília também ajuda no sentido de que tudo o que está lá dentro já foi planejado.
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2 – Praticidade
Se mudar levando apenas os itens pessoais é muito mais prático do que levar horas e até mesmo dias empacotando todos os objetos que se tem em uma casa. Ou seja, o tempo de mudança é menor pelo fato de o imóvel já estar pronto para sua chegada.
Além disso, isso reduz as preocupações durante o processo, pois você não precisará vender seus móveis caso o lugar para onde esteja indo não comporte sua mobília atual.
3 – Móveis à disposição
Quando um apartamento ou uma casa já estão mobiliados isso poupa a necessidade de comprar e esperar a chegada de móveis novos. Quando todos os móveis já estão no imóvel, evita-se o trabalho de organizar e limpar para se estabelecer adequadamente.
Hoje em dia é muito mais fácil alugar imóveis mobiliados, seja completo ou até mesmo semi-mobiliados. O que difere é o quanto você está disposto a pagar para ter toda essa praticidade.
4 – Independência
Se você é aquela pessoa que precisa morar em determinada cidade apenas por um período, seja por trabalho, questão pessoal, etc., vale a pena alugar imóvel mobiliado. Isso porque não haverá nenhuma preocupação com a venda de móveis, a desvalorização ou até mesmo a necessidade de fazer grandes mudanças.
Como alugar um apartamento mobiliado?
O primeiro passo é encontrar uma imobiliária confiável para cuidar de todo o trâmite. Após isso é importante considerar como é a sua rotina e se de fato se adaptaria em morar em um imóvel mobiliado.
Fique atento a esses itens:
- com quem você mora ou vai morar;
- a distância do apartamento alugado e seu trabalho ou faculdade;
- os benefícios do bairro e/ou do condomínio;
- o seu tempo em se preocupar com a mudança e a necessidade de entrar logo no apartamento;
- se precisa de uma casa mais completa ou minimalista para atender às suas necessidades.
Lei do Inquilinato
Existe uma Lei do Inquilinato que trata especificamente sobre aluguel de imóvel com mobília?
Como a grande maioria já sabe, existe a Lei do Inquilinato (nº 8.245/91) que foi criada para padronizar os processos de locação de imóveis, e tem como objetivo regulamentar o procedimento, evidenciando os direitos e deveres de locadores e locatários.
Embora não haja um artigo específico que trate diretamente a situação de imóveis mobiliados, a lei determina alguns direitos e deveres das partes envolvidas, que se enquadram nesta situação, especialmente quanto às condições de uso.
Há apenas um ponto da lei que cita imóveis mobiliados, e diz respeito à locação de imóveis para temporada. O artigo 48 da lei, aponta que, caso a locação envolva uma propriedade com móveis, deverá constar no contrato, obrigatoriamente, a descrição de mobília e utensílios disponíveis e o estado em que se encontram.
Quem paga consertos em imóvel alugado mobiliado?
O inquilino é responsável por todos os danos causados ao imóvel durante a locação, por isso terá que consertar tudo o que vier a quebrar ou danificar antes de entregar o imóvel no fim do contrato.
Os reparos provenientes do uso normal do imóvel são de responsabilidade de quem aluga. A regra é simples: O locatário deverá entregar o imóvel da mesma forma que recebeu!
Como calcular aluguel de imóvel mobiliado?
Em algum momento você já deve ter feito essa pergunta: como calcular o aluguel do apartamento ou da casa? Há muitos fatores que influenciam o cálculo de aluguel de um imóvel.
Entenda como acontece esse cálculo:
- IGPM: A cada ano, o valor do aluguel se reajusta de acordo com o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado).
- Oferta e demanda: Quando há grande oferta e pouca procura, há uma queda no valor cobrado para locação. Do contrário, em que imóveis são escassos e altamente procurados, o preço cobrado pelo aluguel cresce.
- Localização do imóvel: Esse é um fato determinante, pois envolve o desenvolvimento do bairro em que o imóvel está inserido, comércio e serviços próximos, além de lazer.
- Preço médio da região: O preço médio cobrado de outros imóveis da região também deve ser considerado.
- Tamanho e condições de conservação: O tamanho do imóvel influencia a decisão de como calcular aluguel. Lembrando que um espaço maior não necessariamente custa mais caro.
- Idade e infraestrutura: Residências mais antigas podem ter um custo menor na locação, enquanto as mais novas e modernas apresentam recursos que as tornam mais caras para quem queira alugar.
- Valores de condomínio e IPTU: É essencial considerar outras taxas já existentes, como o IPTU e o condomínio. Quando somadas não devem ultrapassar o limite aceitável da competitividade.
Faça a vistoria de imóvel para locação
A vistoria de imóvel para locação é de extrema importância tanto para o locador quanto para o locatário. Essa etapa é fundamental para garantir a segurança e a transparência na negociação, evitando possíveis conflitos futuros.
Esse cuidado detalhado do imóvel permite identificar e registrar qualquer dano ou irregularidade existente antes da entrada do novo inquilino, protegendo assim ambas as partes envolvidas. Além disso, a vistoria também serve como um documento de referência para a devolução do imóvel ao final do contrato, assegurando que o locatário não seja responsabilizado por danos pré-existentes.
Portanto, investir tempo e recursos em uma vistoria minuciosa é essencial para uma locação tranquila e justa. O nosso parceiro GrupoRV – Rede Vistorias, especialista nesse tipo de vistoria, preparou um Checklist completo dos pontos que você precisa ficar atento, é só acessar esse link.
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