O investimento em imóvel, além de ser uma excelente alternativa para quem procura construir um patrimônio sólido, é também um dos mais seguros e rentáveis do mercado.
Sabemos que cada tipo de imóvel tem seus prós e contras. Caso você seja um investidor nesse ramo, é importante avaliar todas as hipóteses, para escolher qual é o melhor bem que encaixa em seu objetivo.
Mas como saber se um imóvel é um bom investimento? Montamos uma lista de possibilidades em imóveis que poderão te ajudar a sanar as dúvidas para que você tome a decisão certa.
Se você ainda tem dúvidas de que investir em imóvel é lucrativo, olha só essas vantagens:
- Valorização: possibilidade de aumento dos preços e cotações;
- Liquidez: trata-se de um mercado de produtos financeiros com ótima liquidez;
- Renda passiva: oportunidade de construção de patrimônio para viver de renda;
- Riscos diversificados: amplo número de modalidades de investimentos permite diversificar o risco;
- Preservação do patrimônio: o mercado imobiliário também passa por correções nos valores e tem seu índice de inflação próprio;
- Benefícios fiscais: alguns tipos de investimentos contam com isenção no Imposto de Renda.
Qual é o seu objetivo? Comprar para alugar? Comprar para morar? Ainda não tem definido qual o melhor investimento em imóvel? Se é Terreno, imóvel na planta ou talvez Imóvel usado, imóveis comerciais e, porque não pensar em Studios? São muitas dúvidas que iremos explicar cada uma delas!
1. Terrenos
A compra e venda de terrenos ganhou força nos últimos anos. Novos investidores estão cada vez mais a procura por esse negócio e é uma boa oportunidade para quem começar a investir.
Uma das vantagens ao comprar um terreno é o menor custo no longo prazo. Isso porque um terreno normalmente gera pouco custo, tendo no máximo, o IPTU anual, consumo mínimo de energia e manutenção do sistema de água.
As várias opções de uso também são uma grande vantagem. Você pode construir um imóvel residencial, um prédio com apartamentos, um centro comercial, deixar que alguém faça a construção e cobrar apenas o aluguel da área depois, entre muitas outras opções.
Sem contar que a possibilidade de valorização é um dos diferenciais do porquê investir na compra de terreno.
Mas é importante analisar a localização do terreno para ser atraente aos olhos de um futuro comprador. Ao avaliar o espaço será possível determinar se o terreno vai passar por um processo de valorização, estabilidade ou desvalorização. Por isso, fique atento a isso!
Não podemos esquecer do investimento nos terrenos em loteamento. De baixo custo e alto potencial de valorização, esse negócio é, sem sombra de dúvidas, algo lucrativo. Porém, é necessário analisar se toda a infraestrutura do loteamento, se está completa, para evitar futuras dores de cabeça.
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2. Casas
Normalmente, as casas alcançam valores mais elevados se comparadas com os apartamentos. Isso porque elas costumam ter áreas maiores, oferecendo mais conforto às famílias.
Mas é preciso verificar algumas características antes de investir na compra de uma casa, especialmente quanto à localização, segurança do bairro, infraestrutura da rua, se é próxima de estabelecimentos comerciais e escolas. Isso poderá influenciar muito na hora de vender ou até mesmo de alugar esse imóvel.
Se a ideia é comprar uma casa usada, uma das vantagens é ter o preço mais em conta e passível de negociação com o proprietário. Por outro lado, é importante cuidar da infraestrutura do imóvel para não sair no prejuízo com as reformas.
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3. Imóveis na planta
Este tipo de investimento garante muita economia na hora da compra, pois é negociado com valores menores e tem mais facilidade na forma de pagamento.
Os benefícios em torno do financiamento facilitado é um dos pontos positivos, mas é preciso muita atenção aos riscos que acompanham o imóvel na planta, especialmente se for uma construtora que está executando a obra, reduzindo as chances de enfrentar problemas e atrasos.
Avalie também as características desse futuro imóvel, como sua finalidade e localização. Assim, é possível ter uma ideia de qual será o potencial de retorno sobre o valor investido na compra antecipada.
Um dos imóveis na planta disponíveis aqui na Plaza é o Studio Rio Branco. Conheça um pouco desse empreendimento clicando AQUI.
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4. Imóveis comerciais
Quando se pensa em imóvel para investir, depois do residencial, logo se pensa no comercial. As cidades estão crescendo cada vez mais e isso pode ser uma excelente alternativa de investimentos para lojas, mercados, etc.
A rentabilidade neste tipo de imóvel é muito significativa, uma vez que a locação fica até 0,5% acima da rentabilidade média de aluguéis residenciais. Além disso, quando você aluga para empresas, as garantias de crédito tendem a ser melhores.
Outro benefício é a duração dos contratos. Em geral, enquanto os imóveis residenciais costumam ser alugados por dois anos em média, os comerciais ficam entre cinco e dez anos. Isso representa mais segurança para o investidor, que terá garantias de retorno sobre seu imóvel durante todo o período de locação do tempo acordado.
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5. Studios
As principais vantagens dos investimentos em apartamentos Studios são a praticidade que eles proporcionam, a mobilidade e a liberdade. Esse tipo de imóvel é uma das tendências do mercado imobiliário mais procuradas nos últimos anos.
Os Studios garantem boa procura de aluguéis, desde mensais até por temporadas, tornando-se uma ótima fonte de renda. Com relação a valores de investimento, se comparado com o valor de um apartamento padrão, os Studios têm preços mais acessíveis.
Dessa forma, essa é uma das principais razões que colaboram para o sucesso de vendas desse tipo de imóvel atualmente e a tendência é que isso continue.
Um dos imóveis bastante procurado para esse tipo de investimento é o Studio Rio Branco, localizado na Rua Condá, no bairro Maria Goretti, em Chapecó. Em ponto estratégico, estando próximo de tudo, é possível se locomover a pé ou até mesmo de bike.
Por se tratar de um tipo de apartamento com metragem menor e cômodos integrados, no Studio Rio Branco você encontra segurança e boa infraestrutura de lazer.
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Quais são as melhores formas de investir em imóveis?
1. Fundos Imobiliários (FIIs) – O investimento mais procurado nesse setor atualmente. São vários investidores que entram com uma fração do patrimônio total do Fundo tendo como ganho tanto com a valorização das suas cotas quanto com o recebimento dos aluguéis dos imóveis ou geração de renda do Fundo,
2. Letra de Crédito Imobiliário (LCI) – Essa forma de investimento é você “emprestar” dinheiro para que os bancos ou instituições financeiras emprestem esse montante para iniciativas relacionadas ao desenvolvimento do mercado de imóveis. Em troca, você é remunerado conforme a variação do CDI a uma taxa definida no momento da compra do título.
3. Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) – Esse é um investimento destinado a financiar transações do ramo. É muito semelhante ao modo da LCI e, em troca, receberá o que investiu mais os juros com base no CDI.
4. Ações de construtoras e incorporadoras – É uma forma de se tornar sócio de empresas por meio da aquisição de ações de construtoras e incorporadoras. Com investimento inicial baixo, é possível comprar as primeiras ações e ganhar com a possibilidade de valorização das cotações, assim como recebe os dividendos pagos pelas empresas quando da distribuição dos lucros entre os acionistas.
Com base em todas as informações descritas, você pode perceber que as alternativas para investir em imóveis são bem variadas.
Por isso, é importante procurar um de nossos corretores de imóveis para te ajudar a escolher a melhor opção, é fazer uma escolha racional de acordo com o seu perfil de investimento.
Vale ressaltar que um imóvel sempre será uma boa opção de investimento, já que é um patrimônio físico e costuma ter grande valorização ao longo dos anos.
