A avaliação de um imóvel envolve uma série de fatores, que podem ser divididos entre fatores externos e internos. Problemas das duas naturezas podem, portanto, contribuir para a depreciação de imóveis.
Para evitar a depreciação é preciso saber quais são os fatores que a provocam. Por isso, resolvemos reunir esses aspectos em um material especial para que você não deixe seu imóvel desvalorizar e tenha uma consequente perda financeira significativa.
Acompanhe o nosso material e veja que fatores são esses ao longo do conteúdo!
Quais são os fatores internos e externos na avaliação de imóveis?
Quando um imóvel é avaliado, é porque ele está sendo colocado à venda no mercado e, para chegar até o valor ideal, é preciso analisar cada detalhe. Trata-se uma tarefa que merece atenção e deve respeitar critérios concretos para que de fato seja justa, apontando para possíveis melhorias no imóvel.
Nesse momento, fatores internos e externos estão envolvidos. E é desses fatores que falaremos a seguir, diferenciando o que abrange cada um desses tipos.
Os fatores internos que estão incluídos na avaliação de imóveis são:
- número de cômodos;
- estado de conservação;
- vaga de garagem (abrigada ou não);
- ausência ou presença de espaço externo;
- decoração (atual ou não);
- estrutura interna do imóvel (fiação, acabamentos, encanamento etc).
Já os fatores externos que são considerados na hora de avaliar um imóvel têm relação com tudo aquilo que influencia no valor final e foge ao controle do proprietário. São eles:
- fatores macro (internacionais) e microeconômicos (nacionais);
- localidade;
- infraestrutura do bairro;
- vizinhança;
- condições ambientais.
A partir desses fatores, cria-se uma avaliação em cima do que o imóvel traz de positivo ou não.
Agora que você já sabe que elementos são avaliados, veja a seguir o que pode contribuir para a depreciação de um imóvel.
O que pode contribuir para a depreciação de imóveis para venda?
Dada a variedade de elementos investigados ao longo de uma avaliação, percebe-se que não se trata de uma tarefa simples.
Por isso, vamos direto ao ponto agora para mostrar 10 fatores que podem prejudicar a avaliação e, assim, contribuir com a depreciação de imóveis.
- Quanto menos cômodos uma casa tiver, e mais apertados eles forem, menor será o valor atribuído a esse critério interno;
- Vagas de garagem descobertas não são vistas com bons olhos e podem sim depreciar um imóvel;
- A falta de uma área externa para serviços e lazer também é um ponto negativo;
- Decoração muito ultrapassada, com azulejos e pisos pouco modernos, bem como itens antigos;
- Má conservação da infraestrutura, incluindo paredes, portas, armários, canos, fiação, piso etc.
- Aumento da criminalidade na região;
- Falta de transporte público ou problemas para locomoção, como excesso de engarrafamento;
- Barulho, seja por vizinhos, comércios locais ou obras;
- Ambiente poluído, com sistema de coleta de lixo ineficiente, poeira, fumaça, região com fábricas, indústrias;
- Distância de centros comerciais.
Com todas essas informações, fica mais claro entender o porquê de alguns fatores pesarem mais na hora de avaliar e no quanto cada um deles influencia para a depreciação de imóveis. Dar o valor justo para o seu imóvel é o que vai garantir a sua venda com mais rapidez.
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